JURIDISCHE GRONDSLAG
De gedachte achter objectgebonden financiering is dat een partij de kosten voor de energetische renovatie voorfinanciert en dit gedurende de technische of economische levensduur van de renovatie terugbetaald krijgt middels periodieke betalingen van de zittende eigenaar-bewoner.
Door verhuizing of anderszins, zal de eigenaar-bewoner in de loop van de tijd van persoon wisselen. Om de periodieke betalingsplicht daadwerkelijk te koppelen aan de actuele eigenaar-bewoner - dus aan woningeigendom of woninggebruik in plaats van aan één specifiek persoon - is een juridische grondslag nodig. Hiervoor zijn een aantal aanknopingspunten in beeld.
Voor de aanknopingspunten die hieronder staan genoemd, werken verschillende partijen aan de mogelijkheid om deze concreet te maken.
via een kwalitatieve verplichting
aanknopingspunt: BW 6 artikel 252
In dit concept betaalt de zittende eigenaar-bewoner de termijnbetalingen voor de objectgebonden financiering direct aan de financier of een intermediair die deze vertegenwoordigt. De eigenaar-bewoner is daar juridisch aan gebonden vanwege een speciaal hiervoor opgemaakte notariële akte ten aanzien van deze betalingsverplichting, die is ingeschreven in de openbare registers en daardoor het registergoed (de woning) volgt.
Lees meer...via een baatbelasting
aanknopingspunt: artikel 222 van de Gemeentewet
In dit concept betaalt de zittende eigenaar-bewoner de termijnbetalingen voor de objectgebonden financiering via een baatbelasting die de gemeente heft, en ontvangt de financier de termijnbetalingen via de gemeente.
Lees meer...
via een recht van erfpacht
aanknopingspunt: BW5, Titel 7
In dit concept wordt een deel van de eigendomsrechten van de grond onder een woning verkocht aan een partij die deze vervolgens tegen een vooraf vastgesteld canon in erfpacht geeft aan de woningeigenaar. De opbrengst van de verkoop wordt in een bouwdepot gezet waarmee de eigenaar-bewoner verduurzamingsmaatregelen kan treffen.
Lees meer...via de netwerkkosten op de energierekening
aanknopingspunt: wet VET
In dit concept betaalt de zittende eigenaar-bewoner de termijnbetalingen voor de objectgebonden financiering via zijn reguliere energierekening en ontvangt de financier deze termijnbetalingen via de netbeheerder.
Lees meer...
via een opstalrecht
aanknopingspunt: BW5, artikel 101 lid 3
In dit concept wordt voor de energetische maatregelen - via een notariële akte en inschrijving in de openbare registers – gedurende een bepaalde periode een opstalrecht gevestigd. Om vervolgens de periodieke betaling van woningeigenaar naar financier te organiseren, zijn verschillende mogelijkheden uitgedacht.
Lees meer...via servicekosten van een VvE
aanknopingspunt: appartementsrecht BW 5
In dit concept ontvangt de financier de termijnbetalingen via een Vereniging van Eigenaren (VvE), met wie hij een overeenkomst is aangegaan. De VvE verwerkt deze betalingsverplichting in de aan de VvE periodiek verschuldigde bijdragen door de leden.
Lees meer...
via een versterkt kettingbeding
via een kwalitatief recht
aanknopingspunt: BW 6 artikel 251
...
overige
...
Er is veel aandacht en interesse voor het onderwerp objectgebonden financiering, helemaal omdat het regeerakkoord uit 2017 aangeeft dat er concrete vormen zullen worden uitgewerkt en de vraag van gemeenten steeds prangender wordt, nu zij met concrete wijkvoorstellen moeten komen. Het is mogelijk dat nog meer aanknopingspunten worden gevonden om mee te nemen in de zoektocht. Of dat verschillende concepten met elkaar vermengd zullen worden.
Lees meer...